Пятница, 17.11.2017, 22:14
Время-деньги-люди
     Блог успешного бизнесмена.
Приветствую Вас Гость | RSS
                                                     
Меню сайта
Категории раздела
Мои статьи [146]
[16.09.2011]
Комплексное проектирование (1)
[25.05.2011]
Дом в Болгарии (1)
[31.07.2011]
Израильский подход к лечению метастазов в кости. (1)
[30.07.2011]
Что такое google earth? (2)
[16.07.2011]
Foobar 2000 - мощный медиаплеер (0)
[07.08.2012]
Скачек развития мобильных телефонов за последние несколько лет (0)
[13.08.2011]
Ремонт в новостройке. (0)
[18.06.2011]
Ипотеку не предлагать? Пять мифов о продаже квартиры (2)
[16.07.2011]
ACDSee - мощный органайзер (0)
[23.08.2011]
Секас... (0)
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
[24.05.2011]
Как выбрать идеальную стрижку? (1)
[09.06.2011]
Что такое бюро переводов? (0)
[06.05.2011]
Что такое ноутбук (0)
[11.05.2011]
Что плохого и хорошего в онлайн играх? (0)
[04.06.2011]
Do you think you will want to end your lease early? (0)
[29.05.2011]
Escort Agency (0)
[15.06.2011]
Квартира без отделки. Так ли выгодно ее приобретение? (1)
[24.06.2011]
Как грамотно сдать квартиру? (0)
[16.07.2011]
Guitar Pro - программно реализованный нотный редактор (0)
[29.06.2011]
Флеш плеер (0)
[11.05.2011][Мои статьи]
Дизайн интерьера. К кому обратиться? (0)
[23.05.2011][Мои статьи]
Что такое "пластиковые окна" (0)
[17.05.2011][Мои статьи]
Как купить жилье без потерь? Сделки с недвижимостью. (0)
[29.05.2011][Мои статьи]
Основы SEO-копирайтинга. (0)
[27.05.2011][Мои статьи]
А может быть купить диплом? (0)
[20.05.2011][Мои статьи]
Как и когда появился английский язык? (0)
[01.06.2011][Мои статьи]
Снять квартиру в Севастополе посуточно для отдыха - нет ничего проще! (0)
[08.11.2011][Мои статьи]
Весёлые игры для юных принцесс онлайн (0)
[07.04.2011][Мои статьи]
Как избавиться от лени и приняться за дело? (0)
[26.06.2011][Мои статьи]
Alessandro Birutti (0)
Главная » Статьи » Мои статьи

Как избежать обмана при покупке квартиры?
Покупка квартиры – всегда риск. Как и покупка любого товара. Только цена вопроса разная.
Летом решили купить квартиру … Сколько нервов и переживаний! И с районом определились, и со стоимостью согласились. Только при оформлении документов указали не фактическую продажную цену, а в три раза меньшую, чтобы продавцу избежать налогов. Отсюда нюанс – если бы в течение следующих шести месяцев продавец под каким-то предлогом через суд добился признания сделки недействительной, нам бы вернули деньги только в сумме, которую указали в договоре. Что, конечно, оптимизма не добавляло. За эти шесть месяцев цена квартиры на рынке жилья выросла ровно в два раза. Хорошо, что дело кончилось мирно. Никто не разрывал сделку. Продажа квартиры состоялась.

В нашем городе есть печальный опыт суперобмана клиентов. На нулевом этапе строительства жилого дома продажу квартир отдали сразу двум риэлтерским конторам. Понятно, что, выплатив всю сумму на начальном этапе, собственник к моменту сдачи дома выигрывает многократно. Если он один. Собственник. Но ОБЕ эти конторы продали ВСЕ квартиры! То есть, каждая квартира имела двух собственников. Номинальных. А настоящим становился только тот, кто первым успевал оформить документы в регистрационном управлении. Состоялся суд. Сделки признали недействительными. Обязали вернуть деньги ВСЕМ. Вернули. Только квартиры уже теперь за эти деньги не купить. Цены на рынке жилья выросли многократно. А этот дом начали заселять. Продав квартиры уже совсем другим владельцам.

Бывает и такая схема обмана. Продавец квартиры получает деньги по сделке. А выезжать ему… некуда. Покупатель подает в суд. Что решит суд? Конечно, вернуть деньги. Не на улицу же выгонять… А денег уже нет. Долги вернул. Украли. И сотня других вариантов… Продавец-мошенник не отказывается платить. Только частями. Например, 25-30% от своей зарплаты. Кто же может заставить заплатить больше? Вот и подсчитайте, через сколько десятков лет должник вернет всю сумму.

Очень распространен способ продажи квартиры по фальшивым документам. В наш век, да с фотошопом, можно сделать любой бланк, печать на черном рынке стоит 500-600 рублей, и сделают вам ее в течение дня. Бывают и продажные нотариусы. Уже сговор. Оформляется липовый договор купли-продажи. Перед этим несчастной жертве показывают предварительно снятую квартиру или демонстрируют квартиру друга, оставившего ключи. Можете представить себе немую сцену, когда покупатель пытается въехать в купленное жилье. Удивление хозяев… Они могут ничего и не знать об афере. А могут быть в сговоре с мошенниками.

Как же не попасть на крючок к недобросовестным продавцам и откровенным мошенникам? Покупка квартиры – всегда риск. Как и покупка любого товара. Только цена вопроса разная. Я описала лишь несколько схем обмана. В жизни их сотни. Но волков бояться – в лес не ходить. Проверяйте все. От имени посредника и авторитета риэлтера на рынке до подлинности документов. Выбирайте нотариуса сами. Внимательно читайте договор купли-продажи. Там много подводных камней. А лучше наймите опытного независимого юриста, работающего в сфере недвижимости.

Если покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, то есть неновую, обязательно поговорите с соседями и с прежними жильцами. Почему квартиру продают? Заодно поймете, что за люди будут вас окружать. Особенно важно уяснить, нет ли прописанных в этой квартире непроживающих членов семьи. Детей, не достигших совершеннолетия, или осужденных, отбывающих срок наказания. А также пропавших без вести. Это очень важно. Дабы избежать потом судебных тяжб с выпиской-пропиской. Независимый юрист будет нужен и для проверки чистоты титула квартиры. То есть, он должен выявить всех лиц, которые имеют право на квартиру или потенциально могут ее иметь.

Есть такое понятие – юридически освобожденная квартира. То есть квартира, по которой нет никаких задолженностей. Бывшие владельцы не имеют задолженности в коммунальных платежах и сняты с регистрационного учета. Это ваше законное требование. Вы имеете право требовать выписки всех жильцов – проверьте это в паспортном столе непременно! И снятие с регистрационного учёта всех проживающих из продаваемой квартиры до подписания договора купли-продажи.

Есть еще одна ловушка. Передача денег. Не экономьте на безопасности. Взвесьте все за и против и найдите единственно правильный способ оплаты. Аккредитив. Или сейфинг. Это совсем недорого. Зато снизит риски до нуля. Глупо экономить доллар при покупке «Мерседеса».
Категория: Мои статьи | Добавил: sergbank (11.05.2011)
Просмотров: 3857 | Рейтинг: 2.0/1
Всего комментариев: 0
[24.05.2011]
Как выбрать идеальную стрижку? (1)
[09.06.2011]
Что такое бюро переводов? (0)
[06.05.2011]
Что такое ноутбук (0)
[11.05.2011]
Что плохого и хорошего в онлайн играх? (0)
[04.06.2011]
Do you think you will want to end your lease early? (0)
[29.05.2011]
Escort Agency (0)
[15.06.2011]
Квартира без отделки. Так ли выгодно ее приобретение? (1)
[24.06.2011]
Как грамотно сдать квартиру? (0)
[16.07.2011]
Guitar Pro - программно реализованный нотный редактор (0)
[29.06.2011]
Флеш плеер (0)
[16.09.2011]
Комплексное проектирование (1)
[25.05.2011]
Дом в Болгарии (1)
[31.07.2011]
Израильский подход к лечению метастазов в кости. (1)
[30.07.2011]
Что такое google earth? (2)
[16.07.2011]
Foobar 2000 - мощный медиаплеер (0)
[07.08.2012]
Скачек развития мобильных телефонов за последние несколько лет (0)
[13.08.2011]
Ремонт в новостройке. (0)
[18.06.2011]
Ипотеку не предлагать? Пять мифов о продаже квартиры (2)
[16.07.2011]
ACDSee - мощный органайзер (0)
[23.08.2011]
Секас... (0)
Поиск
[11.05.2011][Мои статьи]
Дизайн интерьера. К кому обратиться? (0)
[23.05.2011][Мои статьи]
Что такое "пластиковые окна" (0)
[17.05.2011][Мои статьи]
Как купить жилье без потерь? Сделки с недвижимостью. (0)
[29.05.2011][Мои статьи]
Основы SEO-копирайтинга. (0)
[27.05.2011][Мои статьи]
А может быть купить диплом? (0)
[20.05.2011][Мои статьи]
Как и когда появился английский язык? (0)
[01.06.2011][Мои статьи]
Снять квартиру в Севастополе посуточно для отдыха - нет ничего проще! (0)
[08.11.2011][Мои статьи]
Весёлые игры для юных принцесс онлайн (0)
[07.04.2011][Мои статьи]
Как избавиться от лени и приняться за дело? (0)
[26.06.2011][Мои статьи]
Alessandro Birutti (0)
[16.09.2011]
Комплексное проектирование (1)
[25.05.2011]
Дом в Болгарии (1)
[31.07.2011]
Израильский подход к лечению метастазов в кости. (1)
[30.07.2011]
Что такое google earth? (2)
[16.07.2011]
Foobar 2000 - мощный медиаплеер (0)
[07.08.2012]
Скачек развития мобильных телефонов за последние несколько лет (0)
[13.08.2011]
Ремонт в новостройке. (0)
[18.06.2011]
Ипотеку не предлагать? Пять мифов о продаже квартиры (2)
[16.07.2011]
ACDSee - мощный органайзер (0)
[23.08.2011]
Секас... (0)
Copyright MyCorp © 2017Создать бесплатный сайт с uCoz
PR-CY.ru