Летом решили купить квартиру … Сколько нервов и переживаний! И с районом
определились, и со стоимостью согласились. Только при оформлении
документов указали не фактическую продажную цену, а в три раза меньшую,
чтобы продавцу избежать налогов. Отсюда нюанс – если бы в течение
следующих шести месяцев продавец под каким-то предлогом через суд
добился признания сделки недействительной, нам бы вернули деньги только в
сумме, которую указали в договоре. Что, конечно, оптимизма не
добавляло. За эти шесть месяцев цена квартиры на рынке жилья выросла
ровно в два раза. Хорошо, что дело кончилось мирно. Никто не разрывал
сделку. Продажа квартиры состоялась.
В нашем городе есть печальный опыт суперобмана клиентов. На нулевом
этапе строительства жилого дома продажу квартир отдали сразу двум
риэлтерским конторам. Понятно, что, выплатив всю сумму на начальном
этапе, собственник к моменту сдачи дома выигрывает многократно. Если он
один. Собственник. Но ОБЕ эти конторы продали ВСЕ квартиры! То есть,
каждая квартира имела двух собственников. Номинальных. А настоящим
становился только тот, кто первым успевал оформить документы в
регистрационном управлении. Состоялся суд. Сделки признали
недействительными. Обязали вернуть деньги ВСЕМ. Вернули. Только квартиры
уже теперь за эти деньги не купить. Цены на рынке жилья выросли
многократно. А этот дом начали заселять. Продав квартиры уже совсем
другим владельцам.
Бывает и такая схема обмана. Продавец квартиры получает деньги по
сделке. А выезжать ему… некуда. Покупатель подает в суд. Что решит суд?
Конечно, вернуть деньги. Не на улицу же выгонять… А денег уже нет. Долги
вернул. Украли. И сотня других вариантов… Продавец-мошенник не
отказывается платить. Только частями. Например, 25-30% от своей
зарплаты. Кто же может заставить заплатить больше? Вот и подсчитайте,
через сколько десятков лет должник вернет всю сумму.
Очень распространен способ продажи квартиры по фальшивым документам. В
наш век, да с фотошопом, можно сделать любой бланк, печать на черном
рынке стоит 500-600 рублей, и сделают вам ее в течение дня. Бывают и
продажные нотариусы. Уже сговор. Оформляется липовый договор
купли-продажи. Перед этим несчастной жертве показывают предварительно
снятую квартиру или демонстрируют квартиру друга, оставившего ключи.
Можете представить себе немую сцену, когда покупатель пытается въехать в
купленное жилье. Удивление хозяев… Они могут ничего и не знать об
афере. А могут быть в сговоре с мошенниками.
Как же не попасть на крючок к недобросовестным продавцам и откровенным
мошенникам? Покупка квартиры – всегда риск. Как и покупка любого товара.
Только цена вопроса разная. Я описала лишь несколько схем обмана. В
жизни их сотни. Но волков бояться – в лес не ходить. Проверяйте все. От
имени посредника и авторитета риэлтера на рынке до подлинности
документов. Выбирайте нотариуса сами. Внимательно читайте договор
купли-продажи. Там много подводных камней. А лучше наймите опытного
независимого юриста, работающего в сфере недвижимости.
Если покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, то есть неновую,
обязательно поговорите с соседями и с прежними жильцами. Почему квартиру
продают? Заодно поймете, что за люди будут вас окружать. Особенно важно
уяснить, нет ли прописанных в этой квартире непроживающих членов семьи.
Детей, не достигших совершеннолетия, или осужденных, отбывающих срок
наказания. А также пропавших без вести. Это очень важно. Дабы избежать
потом судебных тяжб с выпиской-пропиской. Независимый юрист будет нужен и
для проверки чистоты титула квартиры. То есть, он должен выявить всех
лиц, которые имеют право на квартиру или потенциально могут ее иметь.
Есть такое понятие – юридически освобожденная квартира. То есть
квартира, по которой нет никаких задолженностей. Бывшие владельцы не
имеют задолженности в коммунальных платежах и сняты с регистрационного
учета. Это ваше законное требование. Вы имеете право требовать выписки
всех жильцов – проверьте это в паспортном столе непременно! И снятие с
регистрационного учёта всех проживающих из продаваемой квартиры до
подписания договора купли-продажи.
Есть еще одна ловушка. Передача денег. Не экономьте на безопасности.
Взвесьте все за и против и найдите единственно правильный способ оплаты.
Аккредитив. Или сейфинг. Это совсем недорого. Зато снизит риски до
нуля. Глупо экономить доллар при покупке «Мерседеса».
