Недорого построить дом – это очень желанная мечта многих людей,
россиян – особенно. К сожалению, российская действительность для многих
владение собственным домом сделало, практически, несбыточной мечтой.
Сама жизнь заставляет человека искать выходы из подобного положения.
Иметь собственное жилье – это не просто человеческая прихоть, а
первейшая из необходимостей. Любой, кто озадачится проблемой
приобретения собственного жилья, встанет, очевидно, перед очень негустым
выбором вариантов. Приблизительно таким.
1.Вариант покупки уже готового жилья.
Самый желанный, но самый дорогой и потому, как правило,несбыточный для
большинства вариант. Повсеместная дороговизна жилья в России, вызванная
порой искусственно, порой реальным дефицитом жилья (конечно, это
называется «дожились»:в не бедной ,мягко сказать, стране умудриться
иметь дефицит жилья и очень небогатое население; но это тема других
рассуждений; у русского народа всегда был особенный стиль
существования)поднимает рыночные цены на жилье до труднодоступных
вершин.
Как один из способов все-таки решить проблему покупки уже готового жилья
–это взять ипотечный кредит вбанке. Возможно, мы когда-нибудь и доживем
до того времени, когда в России это можно будет сделать несложно и
недорого. В смысле, не только несложно взять кредит, но и главное,
несложного и без проблем его выплатить. Однако, времена эти еще не
наступили и началом их прихода пока не очень пахнет.
Поэтому при всех очевидных плюсах этого варианта, приходится его за предпочтительный для среднего россиянина вариант не считать.
2.Вариант самостоятельной постройки собственного жилья.
В данном случае речь идет о строительстве частного дома своими руками,
квартиру самому себе своими руками построить не получиться. А вот дом,
вроде, реально.Реальным этот вариант делает особенно цена вопроса. В
некоторых случаях прямая себестоимость построенного дома, включая и цену
на землю, получается в два раза ниже, чем рыночная цена такого дома.
Романтика вроде: «нужно в своей жизни посадить дерево, вырастить сына и
построить дом своими руками» и прочее в таком духе появилась ,наверное,
от того, что других вариантов, как сделать это только как не засучив
собственные рукава, в России не много ( сына -то «родить» точно без
чужой помощи можно обойтись, процесс вроде сам по себе не затратен.С
домом посложнее.).
Однако, при явном ценовом плюсе такого варианта,строительство дома
собственными руками имеет ряд сложно решаемых вопросов. Во-первых,для
этого нужен опыт строительства или хотя бы самая минимальная необходимая
строительная квалификация и знания. Если их нет, то нужно потратить не
малое количество времени, что бы где-то и как-то это приобрести.
Во-вторых, чтобы строить дом самому необходимо опять-таки время. А если у
человека есть удовлетворительное место работы и удовлетворяющая его
семья, то фактор отсутствия времени становиться сложно преодолимым при
этом варианте.
Здоровье-это еще одно из слагаемых, необходимых при строительстве дома
собственными силами. Часто бывает, что в процессе строительства оно
пропадает, даже если оно было при его начале.
3.И, наконец, третий вариант.
Он гармонизирует, вроде бы,плюсы и минусы первых двух: самостоятельное
строительство, нанимая Стройальянс-НКХ ( Ремонтно-Строительная организация) на тяжелые и требующие
квалификации работы(обои поклеить и другие работы подобного характера
можно сделать и самому). А также нанимать лицо курирующее ход
строительства дома в вашем отсутствии.
Речь идет именно о найме не подрядной организации, а найме бригады
рабочих. Это две большие разницы в российской действительности.
Эта разница бросается в глаза при сравнении цены вопроса за выполненные
работы.Дело в том, что российское законодательство накладывает на
официально зарегистрированные строительные организации весомое
финансовое бремя в виде непосредственно налога на прибыль , социальных
налогов на официально оформленных рабочих. Год от года проценты этих
налогов изменяются, но в среднем они будут составлять приблизительно не
меньше трети от прибыли организации. Плюс организация вынуждена нести
дополнительные затраты на аренду и обслуживание офиса, содержание
дополнительных рабочих мест, не участвующих непосредственно в
строительных работах (секретарь, заместитель,бухгалтер, завскладом и
прочие). Помимо этого, любая организация обязана закладывать
определенный процент из прибыли на амортизацию для замены оборудования,
которое используется в процессе строительства.И процент на развитие
самого предприятия, в сметном деле эта графа носит название «плановая
прибыль»(кстати, согласно действующих сметных норм на некоторые виды
работ нормативные документы предусматривают плановую прибыль до 80% от
фонда оплаты труда).Все это вынужденно увеличивает итоговые расценки на
строительные работы.
Всего этого нельзя сказать о «вольных бригадах».На сегодняшний день это
прочно укоренное явление на строительном рынке России. У этого явления
есть свои плюсы и минусы, сильные и слабые стороны. Но на лицо то, что
ведение строительных работ с помощью бригады обходится намного
дешевле,чем с помощью подрядной официально зарегистрированной
строительной организации.
Конечно, в этом случае на заказчика ложиться особая ответственность по
выбору нужной бригады для необходимых работ. Важно чтобы бригада
обладала необходимыми строительными знаниями и опытом для ведения
подрядных работ. Особенно важно, чтобы в её составе не оказалось воров
или лиц имеющих какие-либо наркотические зависимости (имею виду
непосредственно наркоманов, алкоголиков и заядлых курильщиков; от них
тоже толку не много).
Письменный договор при заключении контракта на работы необходим даже с
«вольной бригадой», в котором обязательно прописать подробно все виды
строительных и монтажных работ ,которые бригада обязуется выполнить и их
стоимость, со ссылкой на составленную смету, которая должна быть в
качестве приложения к договору. В договоре должен обязательно
оговариваться порядок оплаты работ.
Но факт в том, что ,к сожалению, в реальной действительности, даже фирма
имеющая форму организации как общество сограниченной ответственностью
(«ООО») может иметь настолько ограниченную ответственность за свои
действия, что решение проблем с ней через суд не принесет большого
морального удовлетворения и нормального возмещения ущерба для истца.
Другими словами, строительство с дома с помощью найма бригады имеет ряд
очень весомых преимуществ. С одной стороны, этот дом вы строите сами,с
другой это не занимает и не отнимает у вас семь-десять лет
жизни.Строительство дома эконом-класса займет всего около года, включая и
внутреннюю отделку.
С одной стороны, строительство стоит дороже, чем в случае полностью
самостоятельного самостроя, с другой, цена вопроса все – таки на порядок
ниже,по сравнению с покупкой уже готового дома.
Третье преимущество – это качество выполненных работ. Оно может быть
явно лучше, по сравнению с вариантом самостроя , а также выигрывает по
сравнению с покупкой «кота в мешке» в виде готового дома.
С одной стороны ,этот вариант тоже потребует знания основных
строительных норм и правил, но с другой стороны, иметь просто знания –
это не тоже самое, что иметь строительные навыки. И объем этих знаний,
чтобы контролировать ход строительства согласно выбранного проекта ,
вполне помещается в среднюю по размерам брошюру .
Другими словами, для большинства именно вариант самостоятельного
строительства дома с помощью найма «вольной бригады» и лица курирующего
строительство является вариантом оптимального выбора.
|
