Понедельник, 23.10.2017, 19:51
Время-деньги-люди
     Блог успешного бизнесмена.
Приветствую Вас Гость | RSS
                                                     
Меню сайта
[10.07.2011]
Материнский капитал в 2012 году вырастет (1)
[15.07.2011]
TuneUp Utilities (1)
[07.09.2011]
Ищешь идею бизнеса? Франчайзинг (1)
[07.04.2011]
Бизнес и дружба: что остаётся? (1)
[24.09.2011]
Кредит на авто Одесса (0)
[18.06.2011]
Ипотеку не предлагать? Пять мифов о продаже квартиры (2)
[14.12.2011]
Купить диплом в Москве, Продажи дипломов, куплю диплом пгс (2)
[16.09.2011]
Комплексное проектирование (1)
[08.09.2011]
Купальники (0)
[08.06.2011]
Как скачать бесплатно музыку, фильмы из интернета? (1)
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
[04.06.2011]
Do you think you will want to end your lease early? (0)
[18.06.2011]
Заработок в Интернете - реальность или миф? (0)
[06.06.2011]
Российские фильмы (0)
[15.06.2011]
SMS-сервис в Интернете (0)
[06.06.2011]
Аренда квартир в Одессе (0)
[24.05.2011]
А у вас есть камин? (0)
[26.05.2011]
В чем причины мужского бесплодия? (0)
[27.07.2011]
Борисполь (2)
[11.05.2011]
Гибкий неон, холодный неон (0)
[06.06.2011]
Аренда авто в Крыму (0)
[18.06.2011][Мои статьи]
Как сделать шумоизоляцию салона на ВАЗ-2108, 2109, 21099? (0)
[20.02.2012][Мои статьи]
Приготовление пищи в онлайн играх (0)
[01.06.2011][Мои статьи]
Снять квартиру в Севастополе посуточно для отдыха - нет ничего проще! (0)
[06.05.2011][Мои статьи]
А стоит ли создавать свой сайт? (0)
[08.11.2011][Мои статьи]
Весёлые игры для юных принцесс онлайн (0)
[16.05.2011][Мои статьи]
Tесты летних шин в размере 205/55 R16 на экономичность. (0)
[13.05.2012][Мои статьи]
Военные симуляторы или онлайн стрелялки (0)
[16.05.2011][Мои статьи]
Planescape: Torment (0)
[25.04.2012][Мои статьи]
Весёлые игрушки для мальчишек теперь онлайн (0)
[06.06.2011][Мои статьи]
Как правильно сказать тост? (0)
Главная » 2011 » Июнь » 24 » Как грамотно сдать квартиру?
22:11
Как грамотно сдать квартиру?
Кому ключи без посредников?

Мои друзья и родные давно и часто сдают свои пустующие квадратные метры. Это хорошая прибавка к пенсии или зарплате. Кому-то квартира досталась в наследство, кто-то женился/вышла замуж и переехали к супругам, а кто-то сдает большую жилплощадь, сам при этом снимает меньшую. У каждого свой выбор. Накоплен огромный опыт сдачи жилья. Как известно, на чужих ошибках учатся мудрые…
Сдам однокомнатную квартиру в Донецке
Что нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру?

Первое. Сначала сдавайте через риэлтерское агентство. Для чего? Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами.
Попробуйте дать свое объявление – «Сдаю квартиру» и на вас обрушится шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем «Сдаю без посредников». Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними советую заключить очень подробный договор – что должно сделать агентство и сколько за это возьмет. Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.

Второе. Ваша задача – четко знать цены на сдачу жилья в вашем регионе. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оцените ее реально. Обзвоните несколько агентств, «пошпионьте» – узнайте цену на похожее жилье.
На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже выделенки, этаж, метраж и срок найма. Очень большое влияние на цену оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто квартиру снимают студенты.

Третье. Определитесь в своих предпочтениях – кого бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими неприятностями. Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком – молодая семья, одинокая женщина или студенты.
Обязательно встречайтесь с арендатором, не отдавайте это на откуп риэлтерам. Им все равно, а квартира – ваша! После встречи уже вам решать – сдавать или нет.
И еще, как показывает практика, совершенно невозможно угадать, как будет содержаться квартира, по национальному признаку. В каждом народе есть чистюли и замарашки. Не будьте националистом.

Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту – проживали 8 (!!!) человек), для каких целей нанимается квартира – под офис, для постоянного проживания и т.д. Это тоже очень важно. В моем подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает. Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия на шерсть. Бывает и такое – из съемной квартиры делают приют для животных.
Если вы сдаете квартиру с имуществом – сделайте подробную опись и состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры. Наличие ремонта и т.д. Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут отношения с арендатором.
Обязательно укажите срок оплаты – лучше, если это будет предоплата. И срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста… вчера.
Обговорите и условия освобождения жилплощади – в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира – ваше достояние. Обращаю ваше внимание, договор НАЙМА – договор с физическим лицом, АРЕНДЫ – с юридическим. Будьте внимательны.

Пятое. Обязательно обговорите оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Следите за междугородными переговорами своих жильцов или отмените выход на межгород. Это также ваша подстраховка от штрафов и пени.

Шестое. Самое главное, ради чего вы все это затеяли – как будет проходить оплата за жилье. Также все это отразите в договоре. Наличный расчет или денежный перевод. Сроки и размер.
Если договор заключается на длительный срок, укажите возможность повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья. Отразите сроки предупреждения о повышении платы.

Советы наймодателю. Обязательно заплатите налоги. Они совсем невелики. Всего 13 % – подоходный налог. Но для этого нужно зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции.
И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире – это даст возможность контроля соблюдения всех условий договора и целостности вашей квартиры.
Пусть все у вас получится! Удачи!
Просмотров: 2397 | Добавил: sergbank | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
[04.06.2011]
Do you think you will want to end your lease early? (0)
[18.06.2011]
Заработок в Интернете - реальность или миф? (0)
[06.06.2011]
Российские фильмы (0)
[15.06.2011]
SMS-сервис в Интернете (0)
[06.06.2011]
Аренда квартир в Одессе (0)
[24.05.2011]
А у вас есть камин? (0)
[26.05.2011]
В чем причины мужского бесплодия? (0)
[27.07.2011]
Борисполь (2)
[11.05.2011]
Гибкий неон, холодный неон (0)
[06.06.2011]
Аренда авто в Крыму (0)
[10.07.2011]
Материнский капитал в 2012 году вырастет (1)
[15.07.2011]
TuneUp Utilities (1)
[07.09.2011]
Ищешь идею бизнеса? Франчайзинг (1)
[07.04.2011]
Бизнес и дружба: что остаётся? (1)
[24.09.2011]
Кредит на авто Одесса (0)
[18.06.2011]
Ипотеку не предлагать? Пять мифов о продаже квартиры (2)
[14.12.2011]
Купить диплом в Москве, Продажи дипломов, куплю диплом пгс (2)
[16.09.2011]
Комплексное проектирование (1)
[08.09.2011]
Купальники (0)
[08.06.2011]
Как скачать бесплатно музыку, фильмы из интернета? (1)
Поиск
Календарь
«  Июнь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Архив записей
[18.06.2011][Мои статьи]
Как сделать шумоизоляцию салона на ВАЗ-2108, 2109, 21099? (0)
[20.02.2012][Мои статьи]
Приготовление пищи в онлайн играх (0)
[01.06.2011][Мои статьи]
Снять квартиру в Севастополе посуточно для отдыха - нет ничего проще! (0)
[06.05.2011][Мои статьи]
А стоит ли создавать свой сайт? (0)
[08.11.2011][Мои статьи]
Весёлые игры для юных принцесс онлайн (0)
[16.05.2011][Мои статьи]
Tесты летних шин в размере 205/55 R16 на экономичность. (0)
[13.05.2012][Мои статьи]
Военные симуляторы или онлайн стрелялки (0)
[16.05.2011][Мои статьи]
Planescape: Torment (0)
[25.04.2012][Мои статьи]
Весёлые игрушки для мальчишек теперь онлайн (0)
[06.06.2011][Мои статьи]
Как правильно сказать тост? (0)
[10.07.2011]
Материнский капитал в 2012 году вырастет (1)
[15.07.2011]
TuneUp Utilities (1)
[07.09.2011]
Ищешь идею бизнеса? Франчайзинг (1)
[07.04.2011]
Бизнес и дружба: что остаётся? (1)
[24.09.2011]
Кредит на авто Одесса (0)
[18.06.2011]
Ипотеку не предлагать? Пять мифов о продаже квартиры (2)
[14.12.2011]
Купить диплом в Москве, Продажи дипломов, куплю диплом пгс (2)
[16.09.2011]
Комплексное проектирование (1)
[08.09.2011]
Купальники (0)
[08.06.2011]
Как скачать бесплатно музыку, фильмы из интернета? (1)
Copyright MyCorp © 2017Создать бесплатный сайт с uCoz
PR-CY.ru