Суббота, 16.12.2017, 21:30
Время-деньги-люди
     Блог успешного бизнесмена.
Приветствую Вас Гость | RSS
                                                     
Меню сайта
[04.10.2011]
Теннис (0)
[08.06.2011]
Как скачать бесплатно музыку, фильмы из интернета? (1)
[31.05.2011]
Какие бесплатные программы предлагает Google для пользователей? (1)
[01.11.2011]
Дата-Центр ЭТО? (2)
[12.08.2011]
Одноклассники.ру: что новенького? Работа системных вредителей (0)
[13.08.2011]
Кондиционеры (0)
[15.08.2011]
Что такое видеорегистратор H-185 (23)
[31.07.2011]
Что такое OpenOffice (0)
[29.06.2011]
История использования курительных смесей (2)
[06.10.2011]
антивирус Касперского 2011 (3)
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
[06.05.2011]
Скидки и распродажи (0)
[29.06.2011]
Флеш плеер (0)
[21.06.2011]
Рассылка почты! (0)
[02.06.2011]
Планкен (0)
[16.05.2011]
Тест Nokian Hakka Green. Модель 2011 года. (0)
[29.05.2011]
Feel free to try our Kiev Escort services (0)
[27.07.2011]
Индикаторы форекс (2)
[26.06.2011]
Что такое ТВ-тюнер и какие они бывают? (0)
[13.06.2011]
Ukraine Escort Agency Call Girls Kiev. (0)
[20.05.2011]
Роды у собаки. Вызывать ли врача? (0)
[15.05.2011][Мои статьи]
Монтаж СКС – основа построения сети (0)
[22.05.2012][Мои статьи]
Игры для поклонниц кукол Братц (0)
[26.06.2011][Мои статьи]
Alessandro Birutti (0)
[17.05.2011][Мои статьи]
Снять усталость, продлить молодость? Кислородная вода! (0)
[06.05.2011][Мои статьи]
Добрая магия (0)
[11.05.2011][Мои статьи]
Как избежать обмана при покупке квартиры? (0)
[23.05.2011][Мои статьи]
Что такое "пластиковые окна" (0)
[15.05.2011][Мои статьи]
8 марта. О чем мечтает каждая женщина? (0)
[25.05.2011][Мои статьи]
Как выбрать и где купить сотовый телефон? (0)
[26.04.2012][Мои статьи]
Игра миллионов в онлайн реализациях (0)
Главная » 2011 » Июнь » 24 » Как грамотно сдать квартиру?
22:11
Как грамотно сдать квартиру?
Кому ключи без посредников?

Мои друзья и родные давно и часто сдают свои пустующие квадратные метры. Это хорошая прибавка к пенсии или зарплате. Кому-то квартира досталась в наследство, кто-то женился/вышла замуж и переехали к супругам, а кто-то сдает большую жилплощадь, сам при этом снимает меньшую. У каждого свой выбор. Накоплен огромный опыт сдачи жилья. Как известно, на чужих ошибках учатся мудрые…
Сдам однокомнатную квартиру в Донецке
Что нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру?

Первое. Сначала сдавайте через риэлтерское агентство. Для чего? Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами.
Попробуйте дать свое объявление – «Сдаю квартиру» и на вас обрушится шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем «Сдаю без посредников». Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними советую заключить очень подробный договор – что должно сделать агентство и сколько за это возьмет. Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.

Второе. Ваша задача – четко знать цены на сдачу жилья в вашем регионе. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оцените ее реально. Обзвоните несколько агентств, «пошпионьте» – узнайте цену на похожее жилье.
На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже выделенки, этаж, метраж и срок найма. Очень большое влияние на цену оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто квартиру снимают студенты.

Третье. Определитесь в своих предпочтениях – кого бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими неприятностями. Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком – молодая семья, одинокая женщина или студенты.
Обязательно встречайтесь с арендатором, не отдавайте это на откуп риэлтерам. Им все равно, а квартира – ваша! После встречи уже вам решать – сдавать или нет.
И еще, как показывает практика, совершенно невозможно угадать, как будет содержаться квартира, по национальному признаку. В каждом народе есть чистюли и замарашки. Не будьте националистом.

Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту – проживали 8 (!!!) человек), для каких целей нанимается квартира – под офис, для постоянного проживания и т.д. Это тоже очень важно. В моем подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает. Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия на шерсть. Бывает и такое – из съемной квартиры делают приют для животных.
Если вы сдаете квартиру с имуществом – сделайте подробную опись и состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры. Наличие ремонта и т.д. Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут отношения с арендатором.
Обязательно укажите срок оплаты – лучше, если это будет предоплата. И срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста… вчера.
Обговорите и условия освобождения жилплощади – в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира – ваше достояние. Обращаю ваше внимание, договор НАЙМА – договор с физическим лицом, АРЕНДЫ – с юридическим. Будьте внимательны.

Пятое. Обязательно обговорите оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Следите за междугородными переговорами своих жильцов или отмените выход на межгород. Это также ваша подстраховка от штрафов и пени.

Шестое. Самое главное, ради чего вы все это затеяли – как будет проходить оплата за жилье. Также все это отразите в договоре. Наличный расчет или денежный перевод. Сроки и размер.
Если договор заключается на длительный срок, укажите возможность повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья. Отразите сроки предупреждения о повышении платы.

Советы наймодателю. Обязательно заплатите налоги. Они совсем невелики. Всего 13 % – подоходный налог. Но для этого нужно зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции.
И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире – это даст возможность контроля соблюдения всех условий договора и целостности вашей квартиры.
Пусть все у вас получится! Удачи!
Просмотров: 2405 | Добавил: sergbank | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
[06.05.2011]
Скидки и распродажи (0)
[29.06.2011]
Флеш плеер (0)
[21.06.2011]
Рассылка почты! (0)
[02.06.2011]
Планкен (0)
[16.05.2011]
Тест Nokian Hakka Green. Модель 2011 года. (0)
[29.05.2011]
Feel free to try our Kiev Escort services (0)
[27.07.2011]
Индикаторы форекс (2)
[26.06.2011]
Что такое ТВ-тюнер и какие они бывают? (0)
[13.06.2011]
Ukraine Escort Agency Call Girls Kiev. (0)
[20.05.2011]
Роды у собаки. Вызывать ли врача? (0)
[04.10.2011]
Теннис (0)
[08.06.2011]
Как скачать бесплатно музыку, фильмы из интернета? (1)
[31.05.2011]
Какие бесплатные программы предлагает Google для пользователей? (1)
[01.11.2011]
Дата-Центр ЭТО? (2)
[12.08.2011]
Одноклассники.ру: что новенького? Работа системных вредителей (0)
[13.08.2011]
Кондиционеры (0)
[15.08.2011]
Что такое видеорегистратор H-185 (23)
[31.07.2011]
Что такое OpenOffice (0)
[29.06.2011]
История использования курительных смесей (2)
[06.10.2011]
антивирус Касперского 2011 (3)
Поиск
Календарь
«  Июнь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Архив записей
[15.05.2011][Мои статьи]
Монтаж СКС – основа построения сети (0)
[22.05.2012][Мои статьи]
Игры для поклонниц кукол Братц (0)
[26.06.2011][Мои статьи]
Alessandro Birutti (0)
[17.05.2011][Мои статьи]
Снять усталость, продлить молодость? Кислородная вода! (0)
[06.05.2011][Мои статьи]
Добрая магия (0)
[11.05.2011][Мои статьи]
Как избежать обмана при покупке квартиры? (0)
[23.05.2011][Мои статьи]
Что такое "пластиковые окна" (0)
[15.05.2011][Мои статьи]
8 марта. О чем мечтает каждая женщина? (0)
[25.05.2011][Мои статьи]
Как выбрать и где купить сотовый телефон? (0)
[26.04.2012][Мои статьи]
Игра миллионов в онлайн реализациях (0)
[04.10.2011]
Теннис (0)
[08.06.2011]
Как скачать бесплатно музыку, фильмы из интернета? (1)
[31.05.2011]
Какие бесплатные программы предлагает Google для пользователей? (1)
[01.11.2011]
Дата-Центр ЭТО? (2)
[12.08.2011]
Одноклассники.ру: что новенького? Работа системных вредителей (0)
[13.08.2011]
Кондиционеры (0)
[15.08.2011]
Что такое видеорегистратор H-185 (23)
[31.07.2011]
Что такое OpenOffice (0)
[29.06.2011]
История использования курительных смесей (2)
[06.10.2011]
антивирус Касперского 2011 (3)
Copyright MyCorp © 2017Создать бесплатный сайт с uCoz
PR-CY.ru