Мои друзья и родные давно и часто сдают свои пустующие квадратные метры.
Это хорошая прибавка к пенсии или зарплате. Кому-то квартира досталась в
наследство, кто-то женился/вышла замуж и переехали к супругам, а кто-то
сдает большую жилплощадь, сам при этом снимает меньшую. У каждого свой
выбор. Накоплен огромный опыт сдачи жилья. Как известно, на чужих ошибках учатся мудрые…
Сдам однокомнатную квартиру в Донецке
Что нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру?
Первое. Сначала сдавайте через риэлтерское агентство. Для чего?
Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в
будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не
каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами.
Попробуйте дать свое объявление – «Сдаю квартиру» и на вас обрушится
шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем
«Сдаю без посредников». Обычно рынок жилья по найму очень четко
отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними советую заключить очень
подробный договор – что должно сделать агентство и сколько за это
возьмет. Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или
предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.
Второе. Ваша задача – четко знать цены на сдачу жилья в вашем
регионе. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оцените ее реально.
Обзвоните несколько агентств, «пошпионьте» – узнайте цену на похожее
жилье.
На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок
постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие
инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и
даже выделенки, этаж, метраж и срок найма. Очень большое влияние на цену
оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто
квартиру снимают студенты.
Третье. Определитесь в своих предпочтениях – кого бы вы хотели
видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь
сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими
неприятностями. Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком –
молодая семья, одинокая женщина или студенты.
Обязательно встречайтесь с арендатором, не отдавайте это на откуп
риэлтерам. Им все равно, а квартира – ваша! После встречи уже вам решать
– сдавать или нет.
И еще, как показывает практика, совершенно невозможно угадать, как будет
содержаться квартира, по национальному признаку. В каждом народе есть
чистюли и замарашки. Не будьте националистом.
Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. Вот здесь
понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста.
Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать
в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту –
проживали 8 (!!!) человек), для каких целей нанимается квартира – под
офис, для постоянного проживания и т.д. Это тоже очень важно. В моем
подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь
здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает.
Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории
домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия
на шерсть. Бывает и такое – из съемной квартиры делают приют для
животных.
Если вы сдаете квартиру с имуществом – сделайте подробную опись и
состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры. Наличие ремонта и
т.д. Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут
отношения с арендатором.
Обязательно укажите срок оплаты – лучше, если это будет предоплата. И
срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста…
вчера.
Обговорите и условия освобождения жилплощади – в течение какого периода и
за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не
стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира – ваше
достояние. Обращаю ваше внимание, договор НАЙМА – договор с физическим
лицом, АРЕНДЫ – с юридическим. Будьте внимательны.
Пятое. Обязательно обговорите оплату коммунальных платежей и
телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по
каким платежным документам оплачивает эти платежи. Следите за
междугородными переговорами своих жильцов или отмените выход на
межгород. Это также ваша подстраховка от штрафов и пени.
Шестое. Самое главное, ради чего вы все это затеяли – как будет
проходить оплата за жилье. Также все это отразите в договоре. Наличный
расчет или денежный перевод. Сроки и размер.
Если договор заключается на длительный срок, укажите возможность
повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья. Отразите
сроки предупреждения о повышении платы.
Советы наймодателю. Обязательно заплатите налоги. Они совсем
невелики. Всего 13 % – подоходный налог. Но для этого нужно
зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции.
И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире – это даст
возможность контроля соблюдения всех условий договора и целостности
вашей квартиры.
Пусть все у вас получится! Удачи!
|
